【南美侨报网编译乔颖报道】根据哥伦比亚共和国银行（Banco de la República，央行）对2008年至2024年期间各城市房租价格的区域差异分析报告，目前，麦德林（Medellín）已取代首都波哥大（Bogotá）成为哥伦比亚租金最昂贵的城市。

哥伦比亚《哥伦比亚人报》报道，央行的统计数据证实，哥伦比亚房租正逐年上涨，房屋自有率却逐年下降。不同城市的房租水平不同，城市之间的差距可能高达25%。

数据显示，2008年，卡塔赫纳（Cartagena）和波哥大是房租最昂贵的两个城市；到2024年，麦德林超越上述城市，房租跃居全国首位。巴兰基亚（Barranquilla）和圣玛尔塔（Santa Marta）的房租也有所上升，而一些中等城市房租则相对便宜。

尽管被麦德林超越，但首都波哥大的房租水平仍稳居高位。报告强调，哥伦比亚的房租排名前几位一直由几个大城市“争夺”。

此外，报告指出，哥伦比亚正走向住房结构性变革，租房已成为主要的住房形式。2008年至2024年，全国租房家庭比例从32%上升到40.5%；相比之下，同期房主的比例则从48.1%下降到35.2%。

房屋租赁市场不仅对宏观经济具有相当大的影响力，还直接影响通货膨胀和生活成本，房屋租金通常与通货膨胀率同步变动。报告将房屋租赁市场的繁荣归因于建筑业放缓、城市地价上涨以及抵押贷款的困难。

根据哥伦比亚租房平台“Ciencuadras”发布的2025年房租季度报告，与2024年相比，哥伦比亚房租平均上涨了8.8%，其中公寓租金上涨8.3%。此外，新的生活方式推动了对单间公寓的需求，租房者对单间公寓的兴趣翻番，从2024年的2.8%上升到2025年的5.7%。

“在麦德林这样的城市，公寓的租金相对其他住房更高；而在其他城市，情况则正好相反。这表明公寓的租金高低取决于每个房地产市场的具体特征。”央行报告指出。

根据益普索（Ipsos）2025年住房监测报告，尽管84%的哥伦比亚人梦想拥有自己的房子，但只有39%的人真正拥有房子。由于高昂的房价、极高的贷款利率以及停滞不前的补贴，对大多数人来说，拥有住房的梦想遥不可及。调查显示，51%的受访者认为房价过高，49%的受访者认为房贷利率是最大障碍。

即便如此，哥伦比亚仍是“最乐观”的国家之一，只有38%的受访者认为自己永远买不起房，这一数字低于全球平均水平。