智利圣地亚哥。智利Aton通讯社

【南美侨报网编译李旋风报道】智利房屋中介网站“Portalinmobiliario”发布的最新报告显示，今年第三季度，首都大区（RM）待售二手房售价和租金均有所下降，为房产市场投资者提供了机会。

智利比奥比奥电台网站报道，根据报告，三季度首都大区独立住宅平均售价为65.8UF/m²（译者注：UF是智利发展单位，目前1UF约合28美元），同比下降1.2%；公寓均价为75.3UF/m²，同比下降0.8%，是2020年以来最低水平。分析称，通胀持续和高利率等宏观经济因素缓和了住房需求，致房价下降。

房屋租赁市场上，独立住宅平均租金为44.3UF，同比下降3.69%；公寓平均租金为14.1UF，同比下降0.95%。

从需求看，圣地亚哥中心区（Santiago Centro）、普罗维登西亚（Providencia）和努诺阿（Ñuñoa）租售需求最大。公寓，特别是交通便利地区的公寓，需求更大。原因是，从经济角度看，公寓更具灵活性。相比之下，独立住宅需求较低，仅占销售咨询总量的15%。不过，对于寻求更大空间的家庭来说，住宅吸引力更大。

另一方面，三季度首都大区房屋公共费用出现增长。在努诺阿，独立住宅公共费用同比增长68%，在圣贝尔纳多（San Bernardo），公寓公共费用增长20%。

此外，就收益率而言，拉平塔纳（La Pintana）和洛埃斯佩霍（Lo Espejo）等地住房是投资者最佳选择。从财务角度看，上述地区住房售价相对较低，且租金具有竞争力，保证了高回报。