“今年来租写字楼的客户多了，几乎每个星期都有问价。”一位在香港湾仔从事工商铺代理超过十年的资深中介感叹，近期商厦市场的热度令他意外，直言“商业地产市场已经触底反弹。”

香港中通社报道，2026年首季，香港商用物业市场迎来“开门红”，国际金融机构、内地品牌用真金白银，对香港房地产、经济前景投下信任票。

一般而言，租赁写字楼的企业都倾向保留灵活性，香港最常见的是三年固定租期，但近日，国际金融服务公司摩根大通租用西九文化区艺术广场大楼的六层相连层，租期长达10年，属于很罕见的商业行为。多家美资企业，如Point72资产管理、North Rock Capital等，都在中环扩大办公空间。可以看出，海外企业对香港作为安全港的信心更强了。

部分优质企业更是直接从租赁转向购置物业。最瞩目的交易来自总部设于新加坡的星展银行，意向洽购香港中环中心额外6层办公楼层，涉及总建筑面积近15.2万平方呎，成交价约26.2亿港元，是今年以来香港商业地产市场最大宗交易。交易完成后，星展香港在中环中心的总持有办公楼层增至14层，总面积逾35万平方呎。

大型机构频频出手，南洋商业银行、华侨银行等金融机构均先后购入商厦物业，大新银行以近8.4亿港元购入黄竹坑伟华汇10层楼面，鹰君集团则斥约2.51亿港元购入金钟力宝中心第一座38楼全层等。

抛开个别案例，市况之热，从数字就可以看出：今年首季香港甲级写字楼整体租金按季上升1.6%，创下自2018年第三季以来最大单季升幅；截至3月底，整体写字楼空置率降0.4个百分点至16.8%，是自2015年第二季以来的最大季度跌幅。国际物业顾问高力预计，今年核心商业区中环及金钟写字楼租金全年有望上升约5%。

工商铺市场同样录得佳绩。官方数字显示，今年3月全港共录得416宗工商铺物业买卖登记，按月升14.6%，为近8个月来最旺；月内登记总值录得61.24亿港元，升近1.33倍。利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年认为，登记量在农历新春淡月后仍能录得理想升幅，显示今年工商铺市道可望进一步回暖。

市道回暖，市场结构也有些变化。受访中介向记者透露，除了核心商业区，周边地区如长沙湾、荔枝角、观塘等因物业质量提升，吸引力大增，“不少业主用心打造，价格再跌空间有限。”

内地企业赴港寻求“出海”成为趋势，目前房产中介的客户以内地二三线品牌为主，涉及制药、健康产品等行业，或有厂商将生产线直接搬来香港，希望拓展国际市场。科技企业则一般透过官方支援计划取得配套完善的物业，满足高楼底、大面积等需求。