香港高层住宅。香港中通社资料图

莱坊发布最新一份《全球超级豪宅报告》，在报告覆盖的12个市场中，2025年第四季录得555宗售价逾1000万美元（约7800万港元）的超级豪宅交易，按季升17%，总成交金额103亿美元，按季升20%。香港在其中表现突出，升至第二位。分析称，近期港股走强产生财富效应，让香港的表现如此亮眼。

香港新闻网5日报道，迪拜、香港、悉尼及迈阿密的超豪宅市场交易活跃，按季成交录得强劲增长，平均成交金额微升至1860万美元。迪拜再度确立其市场领先地位，在2025年第四季以143宗成交及25亿美元的总值位列第一，按季分别增39%及27%。

香港超豪宅季度成交量81宗和成交额15.7亿美元升至全球第二位，延续其已持续两季的反弹势头，按季成交量增45%，成交额增51%。纽约及洛杉矶分别录得57宗及63宗成交，成交额分别为11.3亿美元及11亿美元，均较第三季温和。

以全年表现计算（截至去年第四季的12个月），迪拜以500宗成交，创下年度新高。纽约由2023年低位反弹至326宗年度成交，香港超豪宅成交持续上升至232宗，而伦敦下跌至第五位录得161宗。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，香港的豪宅市场正在回暖，近月成交持续上升。超豪宅板块去年第四季录得81宗成交，为2021年底以来最高，势头亦延续至今年。展望2026年，豪宅市场有望进一步增强，受惠于市场气氛改善、资金雄厚买家的稳定需求，以及超级豪宅供应有限等因素。

近期港股表现大勇，业界指涨势产生财富效应。美联物业分析师岑颂谦称，今年截至2月3日的34天内，一手成交金额升幅强劲，其中原因与超级豪宅表现突出有关。事实上，资金流入楼市，超级豪宅凭藉质素优越、供应稀缺，更成为追捧焦点。今年截至2月3日逾亿元（港元，下同）一手成交量录得27宗，已超过去年全年101宗的四分之一；单计逾亿元个案涉逾55亿元，成为同期整体一手金额显着攀升的动力之一。

美联早前公布市场统计数据显示，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）已成为香港豪宅及超豪宅重要购买力，去年一二手住宅市场的注册量占13906宗，金额达1379亿元，两者均创新高，同比升14.1%及3.8%。

若以楼价细分，逾5000万元的一手住宅成交之中，内地买家高占69.7%，而2000万至5000万元成交，占比为64.3%，1000万至2000万元占57.3%。1000万元或以下则为本地买家主导，内地买家仅占29.3%。

《香港商报》报道，中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠近日表示，对香港豪宅前景十分乐观，料2026更会成为“超级豪宅年”。他表示，首先，受地缘政治波动影响，资金流向实物市场避险，香港豪宅因其稀缺性与高保值能力，成为内地资金的重要避风港。根据山顶南区统计，全香港逾亿元成交个案中，近八成为内地资金，显示他们已成为香港豪宅市场的主要购买力。

第二，香港各项人才入境计划反应踊跃，截至2025年12月中已有约26万名人才携家人抵港。不少专才、优才及高净值人士选择以香港作为资产配置、居住及子女教育的据点。同时，大学非本地生学额将增至50%，促使更多内地家庭为子女教育赴港置业，进一步推升高端住宅需求。

第三，2025年香港IPO集资金额录2858亿，位列全球第一。市场预计2026年度，将有约150只新股赴港上市，集资总额有望进一步攀升至3500亿元。香港超级豪宅香港超级豪宅不仅稀缺保值，而且进驻山顶被视为身份象征，因此香港豪宅必定成为新上市公司资产配置的指定类别。