图为香港西九龙的私人住宅楼。中新社

香港特区政府土地注册处3日公布，2026年1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7631份，较去年12月份减少15.2%，与去年同期比较则上升54.5%。

中新社报道，上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5669份，较去年12月份减少3.6%，与去年同期比较则上升56.3%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，年关交替之际，为相对淡季，今年1月份注册量仍维持7500宗以上，反映出香港楼市畅旺，并看好后市。

陈海潮分析，一手私人住宅方面，多个新推出的楼盘销售行情不俗，位于观塘的居屋新盘“峻然”录得526宗成交，是1月份成交量最高的楼盘，拉动整体一手私人住宅成交量连月突破2000宗水平。二手私人住宅交投持续向上，连续10个月维持在逾3000宗水平，市场购买力充裕。

对于楼宇买卖成交量环比有所下降的情况，中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，这或缘于去年12月传统长假淡季期间，买家暂缓入市。但他指出，楼宇买卖成交量已连续4个月超过7000宗，为2021年9月份后首见。

上海“第一财经”网报道，市场对2026年的香港楼市整体较为乐观。摩根士丹利在近期发布的报告中明确，预计今年香港住宅价格将上涨10%。

长实营业部首席经理郭子威也持乐观态度。他表示，香港经济增长动能巩固，股市与楼市形成正向循环，高净值人士置业需求持续释放；内地人才政策红利带动内地买家入市，加上“供平过租”效应，租转买需求大量涌现，为楼市奠定坚实需求基础。

信和置业执行董事田兆源也预计，2026年的香港楼市将继续健康平稳发展。“因为香港的正面因素多于挑战，因此对整体楼市有正面信心。”他提到，预期多重利好因素将会持续在今年成为香港楼市的强心针，包括股票市场持续走高，带动资金流入楼市；市场预期今年美国仍有减息空间，减轻买房供楼负担；同时，北部都会区细节进一步落实，带动香港产业及经济发展，有利整体楼市发展。