图为高楼林立的维港两岸。中新社资料图

香港特区政府差饷物业估价署28日公布，2025年香港私人住宅售价指数同比升3.25%，为连降3年后首次反弹；私人住宅租金指数同比上升4.26%，连升3年。去年12月香港私人住宅售价指数为298.6点，比上月上升0.23%，连续9个月呈平稳或上升。

中新社报道，高力估价及咨询服务高级董事梁镇峰表示，住宅楼市去年中期起受宏观利率下调、港股持续向好引发财富效应、人才赴港需求带动，加之2024年特区政府宣布全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），触发市场炽热情绪。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮补充说，若按半年期计算，去年下半年私人住宅售价指数累计上升4.15%，为2019年下半年以来表现最好的一期，反映楼市复苏力度明显。

2026年伊始，香港楼市新盘热销，二手市场价量齐升。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，今年1月香港特区政府一幅住宅用地成功批出，有7个发展商竞标，反映发展商看好后市。

展望今年，业内人士普遍认为，受惠于经济增长、财富效应和低息环境，以及香港特区政府积极吸引人才和企业落户香港等因素，进一步增加本地住屋需求，预料香港楼价可延续反弹势头。

新加坡《联合早报》报道，根据美联物业的数据，内地投资者去年在香港购买住宅物业的金额创下纪录，达1380亿港元，约占全年成交量的1/5。而在豪宅市场，受股市回升带动，发展商近几个月完成了多宗数年来规模最大的交易。

郭伟恩预计，2026年房价将上涨3%至5%。他指出，去年股市反弹带来的财富效应正刺激更多买家入市。

摩根士丹利分析师乔达里（Praveen Choudhary）则更为乐观，预计2026年房价将上涨10%，这得益于投资需求上升和稳健的租赁趋势，以及来自内地的人才和学生持续流入所推动。