香港湾仔利东街吸引不少游客驻足打卡拍照。香港中通社

多家机构发表2026年香港楼市预测，大多看好明年的香港楼市，预计受惠于美国降息、股市走强、香港卖地减少等多项利好因素，楼价明年回升3%至10%。

香港新闻网9日报道，里昂近日发表报告指，香港楼价自今年3月低谷已反弹6.4%，回升主要受到市场气氛带动，包括受益于股市走强、美国减息预期及市场积极信号，预计香港楼价在2025年反弹6.4%后，明年升幅虽趋向放缓，但仍可续升5%。同时看好零售销售在低基数下回升，消费外流影响降低加上港元贬值，料将更吸引高端消费。

此外，截至今年9月，香港已落成单位2.6万个，在建6.2万个，较2024年高峰已减少7000个。现时投资需求在香港物业交易中占有重要份额，也是过往推动香港房地产牛市的关键动力，伴随香港住宅物业接近正利差状态，投资需求逐步回温，均有利楼价。

摩根大通的报告也提到，近月与逾80个来自不同地区的长线基金投资者沟通，发现大多数投资者均认同香港住宅市场正在复苏。

摩根大通香港地产行业研究主管陈文浩分析称，香港楼市止跌回升的主要原因有港股表现较预期强，带来财富效应及利好金融行业，加上发展商有意降低市场供应。此外，随着内地一线城市楼价下跌，料不少内地买家更倾向于赴港进行境外资产投资，因此预计明年楼价能延续升势、可涨5%。

花旗银行亦看好香港楼价在2025年低位反弹，预计升3%。

发展商方面，恒基物业代理董事韩家辉指出，2026年将有三大因素利好楼市发展，包括随着美国进入减息周期，对香港楼市有正面影响；股市向好制造财富效应；香港移民、移居政策为楼市带去活力，为租赁和销售市场带去需求，预计明年楼市有5%至10%升幅。

香港《大公报》报道，值得注意的是，市场的潜在购买力远比表面所见为强。根据瑞银报告，2024年香港人均财富达471.9万港元，全球排名第三；拥有百万美元以上资产的成年人约有64.7万人，占成年人口近一成。另据《2025年全球超高净值人士报告》，香港拥有逾2.3亿港元资产的超高净值人士达1.72万人，即每442人中便有一位超级富豪。这些数据未计及外来人口。

近年高端人才及投资移民陆续赴港，当中不少具备雄厚财力，对香港住宅市场构成实质支持。这类买家对物业质素要求较高，倾向选择新盘或核心地段物业，对中高价市场形成稳定承接。