搬出大学宿舍，张元开启了合租生活，入住后才发现，自己被“二房东”忽悠，这间房被改成了群租房，不仅居住体验不佳，还潜藏消防安全隐患。如何避免类似这样的租房遭遇？2月1日起，《上海市住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。

上海上观新闻报道，针对群租现象，《条例》对群租做了清晰界定和划分，明确厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，且每个房间的居住人数和人均居住面积符合上海市相关规定。条款中还专门加强了监管部门发现和处置机制的衔接，明确了相应的处罚措施。

《条例》规定，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。

有关“涨租”方面，《条例》明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平”。

据了解，上海租赁住房目前约有210万套，占住房总量的26.3%，其中，个人出租住房约180万套，市场化租赁企业出租约10万套，保障性租赁住房约20万套(间)。

《北京日报》报道，群租是中国超大城市治理中的难点、堵点，难以根治，容易回潮。因此，需要系统性治理。

上海此次立法的一大亮点是针对“二房东”明确规定，个人以营利为目的的转租房达到规定数量，需依法办理登记。由此，加强“二房东”管理，以便倒查追溯，保障租客权益。

此外，“涨租”是租赁双方都很在意的要素，《条例》体现了适时调控介入的理念，明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平”。