【南美侨报编译王晗报道】过去12个月里，巴西面积在200平方米及以下的商业地产租金上涨了11.26%，远高于消费者价格指数（IPCA）测算的官方通胀率（4.44%），且是租赁合同传统基准指数IGP-M（2.76%）涨幅的四倍多。

巴西《圣保罗页报》报道，同期，此类房产的平均售价仅上涨2.05%，低于通胀水平，且按全国平均水平计算，实际价值出现贬值。

上述数据来自本周二（25日）发布的2026年7月FipeZAP商业指数，该指数显示待售房产的平均价格为8792雷亚尔/平方米，待租房产的平均价格为53.68雷亚尔/平方米。

该指数监测的全部10个城市在过去12个月内均录得租金上涨。里约热内卢涨幅最大，达21.34%，其次是萨尔瓦多（+18.86%）、库里蒂巴（+12.85%）、贝洛奥里藏特（+8.79%）、圣保罗（+7.82%）和巴西利亚（+7.66%）。

“这些差异凸显了在做出购买、出售或租赁决策前，关注当地市场的重要性。相比全国平均水平，各城市的需求、房源供应情况以及经济动态等因素，对价格走势的影响更为显著。”OLX集团经济学家玛丽安杰拉·席尔瓦（Mariangela Silva）表示。

销售价格方面则未出现相同走势。在样本的主要市场圣保罗，7月份的平均挂牌售价达到每平方米10602雷亚尔，较12个月前上涨1.94%。与此同时，平均租金为每平方米61.74雷亚尔，同期上涨7.82%。

购房价格与租金涨幅之间的差异，提升了那些为获取租金收益而购买单间或商业套房投资者的预期收益率。该细分市场的平均租金收益率7月份为年化7.59%，高于住宅房产预计的6.14%。

不过，据Fipe数据显示，该收益率仍低于未来12个月固定收益类金融投资的预期收益率。

玛丽安杰拉指出，该指数表明，租赁要价的涨幅显著高于销售价格涨幅。“一种可能的解读是，租赁为企业及创业者提供了更大的灵活性，特别是在购房需要更大资本投入的情况下。租赁空间既能将资金用于其他业务需求，也便于随着业务增长或转型而调整地点或改造房产。”她表示。

“另一方面，需要强调的是，FipeZAP指数追踪的是挂牌价格的变动，仅凭该指数本身，尚无法断言市场已出现从购房向租赁的转移。”这位经济学家表示。