【南美侨报编译王晗报道】2025年第四季度标志着巴西房地产市场的转折点。巴西利亚（Brasília）在高端市场占据领先地位，福塔莱萨（Fortaleza）巩固了其在经济适用房市场的领先地位。这一变化印证了各地区市场集中度降低、竞争加剧的趋势。

巴西《EXAME》杂志报道，数据来自本周二（24日）发布的新一轮房地产需求指数（IDI Brasil）。在2025年的四次测量中，该指标显示房地产行业的主导地位逐渐发生变化。

年初，库里蒂巴（Curitiba）在经济适用房市场领先，戈亚尼亚（Goiânia）在中端市场领先，圣保罗（São Paulo）在高端市场领先。第二季度，索罗卡巴（Sorocaba）和贝伦（Belém）等城市开始崭露头角。第三季度，福塔莱萨开始成为经济适用房领域的榜首。到了第四季度，巴西利亚在高端市场取代了圣保罗，圣保罗在中端市场保持领先，而福塔莱萨则巩固了其在经济适用房市场的领先地位。

Sienge Ecosystem的战略情报经理加布里埃拉·托雷斯（Gabriela Torres）认为，该指数的走势揭示了一个更加活跃的市场。她表示，排名在全年变得更加灵活，表明需求对经济因素、供应以及新开发项目的反应更加敏感。

在高端市场，即家庭月收入超过2.4万雷亚尔的购房市场中，排名变动更为显著。在前十名以外，坎皮纳斯（Campinas）巩固了其上升势头。该市最终跻身前15名，2025年上升16位。这一表现与新开发项目吸引力和直接需求的持续改善密切相关，这一趋势也强化了环绕大城市中心的中等规模城市的重要性。

同时，圣路易斯（São Luís）在高端市场各首府城市中排名提升幅度最大，全年排名从第37位跃升至第26位。此次排名上升主要得益于新开发项目吸引力指标的提升，这表明开发商已开始更加密切地关注这座城市。

坎皮纳斯和圣路易斯的崛起表明，高端市场的活力不再局限于传统大都市，供需格局正在发生重塑。

在中端市场，即家庭月收入在1.2万雷亚尔至2.4万雷亚尔之间的购房市场，这一年整体表现更为稳定。圣保罗和戈亚尼亚在2025年全年都稳居前三，该细分市场的主要指标表现稳定。

最大的变化来自库里蒂巴。这座首府年初排名第五，年末跃升至第二，超越了戈亚尼亚。这一提升得益于直接需求指标的增长，反映出该市对这类房产的需求更加旺盛。

圣路易斯再次成为亮点。在中档市场，这座首府城市从第47位跃升至第24位。与高端市场一样，这一增长是由新开发项目的吸引力增加所推动的，这表明该城市已正式进入开发商的视野。

在经济适用房领域，即家庭月收入在2000至1.2万雷亚尔之间的购房市场，排名前列的城市相对稳定。福塔莱萨、圣保罗和库里蒂巴全年轮流占据前三名。戈亚尼亚在2025年初位列第二，但在第二季度跌至第四，并一直保持到12月。

巴西利亚在前十名中排名上升幅度最大，从第十名跃升至第七名。这一提升主要得益于第三方供应指标的增长和新品上市的吸引力，这两个因素都提高了该产品类别的库存周转率。

在前十名之外，圣路易斯的上升幅度再次领跑各大城市，排名上升七位，从第27名升至第20名。弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis）也呈现类似的上升趋势，排名上升六位，从第19名升至第13名，这主要得益于直接需求的增长和新品上市的吸引力。