巴鲁艾利（Barueri）市成为巴西租房成本最高的城市

 【南美侨报网编译晓兆1月15日报道】根据本周四（15日）公布的Índice FipeZAP数据，位于大圣保罗区的巴鲁艾利（Barueri）市成为巴西租房成本最高的城市。

据《G1》报道，在该市居住，平均每月租金为R$70,35/平方米。以一套50平方米的住房为例，月租金约为R$3.517,50，高于2024年的R$3.270。自2022年起，巴鲁艾利一直位居全国租金排行榜首位。这一价格水平反映了该市在高端房地产领域的持续投入，尤其是在Covid-19疫情期间，而Alphaville社区对价格的拉动尤为明显。

OLX集团经济学家保拉表示：“这一市场的细分和定位，有助于推动巴鲁艾利房租出现更明显的升值。”

Índice FipeZAP追踪了36个巴西城市（其中22个为州首府）已建成公寓的平均租金价格，本次数据基于2025年12月。

全国第二贵的城市是贝伦市（Belém，帕拉州)，平均租金为R$63,69/平方米，一套50平方米住房月租约R$3.184,50。圣保罗市位列第三，平均R$62,56/平方米，约R$3.128。

在价格最低的一端，南部城市贝洛塔斯（Pelotas，南大河州)的住宅租金最便宜，平均R$22,42/平方米。其后是东北部两座州府，特雷吉娜（Teresina，皮沃依州)，R$26,62/平方米；阿拉卡若（Aracaju，塞尔吉皮)，R$27,97/平方米。

以50平方米住房计算，月租金约为：贝洛塔斯：R$1.121，特雷吉娜：R$1.331，阿拉卡若：R$1.398,50。

从全国范围看，36个城市新签租约的平均价格为R$50,98/平方米。据此计算，50平方米公寓的全国平均月租约为R$2.549，比上一年（R$2.406）高出近R$143。

2025年租金涨幅超过通胀两倍。数据显示，2025年全国住宅新租约平均上涨9,44%，低于2024年的13,50%，但仍明显高于当年IPCA通胀率4,26%。扣除通胀后，租金实际涨幅为4,97%。

保拉指出，租金涨幅高于通胀与巴西经济表现密切相关，尤其是就业市场持续强劲。“疫情期间出现的租金实际贬值已经被弥补，而经济活力、特别是就业市场，维持了居民购买力，使得租金能够继续以高于通胀的幅度调整。”

根据最新PNAD Contínua数据，截至11月的季度，巴西失业率为5,2%，为2012年该系列统计开始以来的最低水平。她预计，2026年上半年租金仍将维持高于通胀的调整，但涨幅会逐步放缓。主要原因包括：最低工资涨幅高于通胀，有助于缓解家庭预算压力；个人所得税改革，对月收入不超过R$5.000者免税，并对收入至R$7.350者实行递减优惠。

调查显示，仅有大平原市（Campo Grande，南马托格洛索州)（下降4,36%）和圣约瑟（São José，圣卡塔林那州)（下降3,10%）两座城市的平均租金出现回落。

在受监测的州府中，2025年涨幅最高的分别是：特雷吉娜(21,81%)、贝伦(17,62%)、阿拉卡若(16,73%)和维多利亚(15,46%)。其中，特雷吉娜也成为年度涨幅排行榜的首位。