【南美侨报网编译晓兆1月6日报道】根据周二（6日）公布的Índice FipeZAP数据，2025年巴西住宅类房地产购买价格平均上涨6.52%。这一结果为近11年来第二高年度涨幅，仅次于2024年的7.73%。

据《G1》报道，该涨幅超过了2025年的消费者通胀。FipeZAP依据截至11月的IPCA累计数据以及12月的IPCA-15估算，2025年通胀率为4.18%。据此测算，房地产价格实现了2.24%的实际涨幅（扣除通胀后）。

Grupo OLX经济学家保拉表示，房价上涨与巴西经济表现有关，预计2025年整体经济表现良好，尤其是劳动力市场。她指出：“利率上升（目前年化15%）的影响，被整体收入增长部分抵消。尽管房贷成本提高，但仍有一部分家庭的预算能够承受。”

数据显示，截至11月的三个月里，巴西失业率为5.2%。这一数据来自最新一期PNAD Contínua的调查，为该调查自2012年启动以来的最低失业率。

国民生产总值方面，2025年的官方结果将于3月公布，但目前已超过市场年初预期。年初预计增幅为约2.04%，目前市场普遍预期接近2.3%。

FipeZAP监测了56个巴西城市的房地产均价，数据基于网络房源广告。调查显示，2025年所有被监测城市均未出现价格下跌。而在2024年，Santa Maria市曾是唯一出现回落的城市，跌幅为1.5%。

在各州府中，年度涨幅最高的城市为：Salvador（16.25%），João Pessoa（15.15%），Vitória（15.13%），Fortaleza（12.61%）。涨幅最低的州府为：Brasília（4.05%），Goiânia（2.55%），Aracaju（2.23%）。

由于涨幅低于通胀率，上述城市在实际价格层面出现回落。

根据12月数据，56个城市的住宅平均销售价格为每平方米9,611雷亚尔。按此计算，一套50平方米的公寓平均价格约为48.05万雷亚尔。

从户型看，一居室的平均售价高于两居室：一居室：11,669雷亚尔/平方米，两居室：8,622雷亚尔/平方米。全国最贵城市为Balneário Camboriú市，平均价格达14,906雷亚尔/平方米。一套50平方米住宅价格约为74.53万雷亚尔。

在FipeZAP监测的22个首府城市中，价格最高的是：Vitória：14,108雷亚尔/平方米，Florianópolis：12,773雷亚尔/平方米，São Paulo：11,900雷亚尔/平方米。最便宜城市为Pelotas，平均4,353雷亚尔/平方米，一套50平方米住宅约21.76万雷亚尔。

各首府住宅均价（12月数据，雷亚尔/平方米）-- Vitória：14108，Florianópolis：12773，São Paulo：11900，Curitiba：11686，Rio de Janeiro：10830，Belo Horizonte：10642，Maceió：9836，Brasília：9754，Fortaleza：8963，São Luís：8617，Recife：8446，Belém：8341，Goiânia：8139，Salvador：7972，João Pessoa：7970，Porto Alegre：7505，Manaus：7189，Cuiabá：6801，Campo Grande：6330，Natal：6146，Teresina：5789，Aracaju：5282。

56个城市总体平均价：9,611雷亚尔/平方米