【南美侨报网编译晓兆12月23日报道】巴西住宅公寓的管理费涨幅已超过通货膨胀。随着费用不断上升，越来越多居民面临缴费困难。据《G1》报道，巴西住宅公寓管理费欠费问题已经达到了2022年以来的最高水平。

瓦格纳是一名职业物业经理，但他更像是一名“危机管理者”。在他负责管理的贝洛奥里藏特市（Belo Horizonte）18栋住宅楼中，他的主要任务之一就是向拖欠物业费的住户进行催缴。

“没人喜欢被催缴，对吧？于是压力就在居民之间产生了。因为按时缴费的人，最终可能要替那些没交费的人承担成本。”他说。

数据显示，2025年上半年，巴西住宅公寓管理费逾期超过30天的比例接近12%，为2022年以来的最高水平。从地区来看，北部和东北部地区的欠费率高于全国平均水平，而南部地区的欠费率最低。

这项调查由一个管理着全国近7000个住宅公寓、覆盖超过62万名居民的平台完成。调查还显示，自2022年以来，公寓管理费的平均水平上涨了25%。研究人员指出，这一涨幅明显挤压了家庭预算，直接导致欠费率上升。

同期，巴西的通胀率为19%。南部地区居民支付的公寓管理费最高，平均为537雷亚尔；北部地区的费用则最低。

uCondo公司首席执行官马库斯表示：“我们看到，各类合同、服务以及商品价格普遍上涨，这迫使公寓不得不提高管理费，才能履行这些合同。而家庭则不得不在给孩子买衣服或其他更紧急的支出与缴纳物业费之间做出选择。通常，这些家庭会尝试与物业管理方进行协商，达成分期或延期支付的协议。”

如果房屋所有人长期未清偿欠款，公寓管理方可以通过司法程序追讨，极端情况下，房产甚至可能被拍卖。如果欠费的是租户，房主则可以提起驱逐诉讼。不过，在采取强制措施之前，物业经理马塞洛更倾向于通过协商解决问题。

他说：“我们会先与处于欠费状态的住户沟通，尝试通过庭外协商或更友好的方式进行谈判，寻找解决未结款项的办法。”