巴西三大都市房产年均收益率达19.1%。巴西《圣保罗页报》

【南美侨报网编译张康3月26日报道】3月25日发布的一项调查报告显示，巴西圣保罗（São Paulo）、里约热内卢（Rio de Janeiro）和贝洛奥里藏特（Belo Horizonte）三大都市2024年的房地产年均收益率达到19.1%，超过疫情前水平。

巴西《圣保罗页报》报道，本次调查由热图利奥·瓦加斯基金会经济研究所（FGV Ibre）和房地产交易平台QuintoAndar合作进行。调查人员对巴西这三大主要大都市的房屋买卖和租赁市场的盈利能力进行了估算，并结合租金收入与房产价值的变动来评估该投资项目相较于其他金融项目的吸引力。

调查显示，在圣保罗市，因受到高利率的影响，房地产市场待售房产的升值幅度已稳定在较低水平，但该市房地产投资项目的总体盈利能力已经恢复到与新冠疫情前相似的水平。这一趋势主要受租金收入和房产价值上升的影响。

如今，房地产投资比Tesouro Selic（一种政府债券）等保守的金融投资更具优势。调查显示，受高利率、住房需求增加以及房贷受限等因素的推动，房屋租赁市场依然活跃。

FGV Ibre经济学家安德烈·布拉兹（André Braz）表示，尽管需要考虑资金流动性问题，但与金融证券相比，房地产项目在中长期内具有良好的盈利预期。他分析称，虽然房贷成本有所上升，但房租收入相对于金融证券而言仍然具有竞争力，这一事实使得房地产投资成为当前经济形势下的一个可行选择。

根据调查数据，2024年圣保罗市房产年增值率估计为11%，总收益率为17.2%。里约市房产也出现升值趋势，2024年估计增值6.7%，总收益率为12.9%。

贝洛奥里藏特市的表现尤为突出。该市房产平均售价自2021年开始出现实际增长，到2024年，年内价格增长20.9%，总收益率达26.6%。

布拉兹表示，大都市房产价格的上升可能与线下办公模式重启有关。他指出：“疫情迫使很多劳动者离开大都市（进行远程办公），且人们原本认为这种模式将持续很多年。这一点导致疫情期间大都市房屋租金大幅下降。如今企业不再使用远程办公模式，所以劳动者不得不迅速调整居住地点，再次搬到工作地点附近。”

对所调查城市各街区情况进行详细分析后发现，部分街区房产的盈利能力尤为突出。据统计，去年贝洛奥里藏特市中心区以及圣特蕾莎（Santa Terezinha）、班德兰特斯（Bandeirantes）和卡伊萨拉斯（Caiçaras）街区的表现亮眼，房产全年总收益率超过30%。圣保罗市圣路易斯花园街区（Jardim São Luís）去年房产收益率达24.7%。里约市佩尼亚街区（Penha）这一比例达到20.5%。