调查显示，圣保罗市新租写字楼面积创7年来最高水平。《圣保罗州报》

【南美侨报网编译段木心10月12日报道】巴西圣保罗市（São Paulo）的写字楼租赁市场刚刚经历了过去七年来最繁荣的一个季度。巴西商用地产咨询公司Newmark的一项调查指出，租用写字楼需求的增加反映了巴西经济变暖以及企业逐渐恢复线下办公模式的趋势。

巴西《圣保罗州报》10月10日报道，根据Newmark的调查，2024年第三季度，圣保罗市新租、扩租的写字楼总面积（又名“总吸纳量”）达到16.8万平方米，相当于约21个足球场的面积，较2023年同期增加了68%。与此同时，新租、扩租的写字楼面积与退租面积的差额（又名“净吸纳量”）为8.4万平方米，同比增长134%。

该咨询公司表示，由于租赁市场的火热，圣保罗市写字楼的空置率从一年前的24.1%下降到今年的20.9%，这表明该行业正在摆脱疫情期间员工长期居家办公带来的危机。

Newmark市场研究和情报部门负责人玛丽安娜·哈纳尼亚（Mariana Hanania）表示，市场在逐渐好转，今年的复苏态势更加稳健。据悉，今年以来，圣保罗市写字楼的净吸纳量已达到22万平方米，较去年全年的数字增加了55%。

玛丽安娜认为，写字楼租赁市场的繁荣主要得益于巴西经济的改善、就业机会的增加以及大部分公司倡导减少居家办公、增加线下办公时间。

该调查数据显示，今年第三季度，对写字楼租赁市场贡献最大的一笔交易是巴西环球电视台编辑部（Editora Globo）在皮涅鲁斯边缘地区（Marginal Pinheiros）租用的面积达6500平方米办公楼。其次是交通出行软件优步（Uber）在法里亚利马地区（Faria Lim）承租的4200平方米，以及汉堡王的巴西经营方Zamp公司在布坦塔地区（Butantã）租用的3400平方米。

在Newmark公司看来，未来几个月，写字楼租赁市场将持续升温、房产空置率再次下降，同时租金也会上调。据悉，当前该市的写字楼月租金平均达到每平方米107雷亚尔，比去年同期上涨了13.4%。其中，租金最高的是伊泰姆地区（Itaim）和法里亚利马地区，分别达到每平米280雷亚尔和267雷亚尔，原因在于那里可供出租的写字楼非常有限。