贝尔蒂奥加市海滨房屋。巴西网站“epocanegocios”

【南美侨报网编译张青10月16日报道】巴西房地产调查机构DataZap近日发布了圣保罗州（São Paulo）海岸城市房产价格排行榜，贝尔蒂奥加市（Bertioga）居于首位。

巴西网站“epocanegocios”10月15日报道，数据显示，今年9月份，贝尔蒂奥加市房屋的平均售价为每平方米15615.54雷亚尔，平均租赁价格为每平方米78.33雷亚尔。根据由巴西经济研究基金会（Fipe）和房地产网Zap进行计算的FipeZap房地产指数，这一售价几乎相当于全国平均水平（8622雷亚尔）的两倍。另外，该市房屋平均售价已接近圣保罗市高档社区水平，例如伊泰姆比比区（Itaim Bibi，16802雷亚尔/平方米）和皮涅鲁斯区（Pinheiros，16235雷亚尔/平方米）。

圣塞巴斯蒂昂（São Sebastião）是圣保罗州中产阶级的聚集地，同时也是高收入地区之一，每平方米房屋的平均售价为10376.58雷亚尔，在本次排行榜中居第二位。

DataZap经济学家拉里萨·贡萨尔维斯（Larissa Gonçalves）称：“这些城市都存在某种‘高标准’，这些标准可能限制房产供应，从而对当地市场动态产生显著影响。（排名第三的）伊利亚贝拉（Ilhabela）位于几座小岛上，这天然限制了房产供应量。圣塞巴斯蒂昂市的房产价格主要受马里西亚斯海滩（Praia de Maresias）位置的影响。贝尔蒂奥加市则因现代化沿海开发区里维埃拉德圣洛伦索（Riviera de São Lourenço）吸引了更多购房者目光。”

房地产中介公司Lopes Conceito执行主管罗纳尔多·罗尔当（Ronaldo Roldão）表示，由于更多人使用家庭办公模式、追求更高的生活质量和更实惠的生活成本，与首府圣保罗市相比，疫情期间圣保罗州海岸城市的房地产市场展现出更加积极的增长。

罗尔当指出：“贝尔蒂奥加市房产价格的上涨主要是因为里维埃拉德圣洛伦索区的吸引力上升。新冠大流行开始前，该社区只有5000名居民，而现在这里居住着2.5万人。一些新的房产项目正在推出，平均每平方米售价3万雷亚尔。而当新房价格上升时，二手房价格也会随之增加。”