随着香港从各种渠道输入人才，近日启德新发展区多个新盘的内地买家占比达到五成至七成。图为国泰航空客机在启德体育园上空飞过。中新社

去年香港楼市政策全面“撤辣”，叠加租金高回报等因素，许多内地买家通过地产代理在香港寻找具升值潜力的楼盘“淘金”，内地买家也由以往的西九高铁站一带，转投新盘林立的启德新发展区，内地买家占一二手成交比例达七成。业内分析，内地楼市持续调整，投资信心有待恢复，香港楼市则因需求旺盛、保值能力强及租金回报率高等因素，使得香港多个住宅新盘受到内地投资者关注。

香港《文汇报》报道，从“起动九龙东”蓝图，香港特区政府有意把九龙东转型成为继中环后第二个核心商业区(CBD2)，当中启德新发展区为其中一个重点规画部分。区内除供应大量商用楼面之外，同时涵盖多个中小单位楼盘及大户型豪宅，亮丽的发展前景吸引大批内地人前来置业。位处区内的维港·湾畔在近日开售，大量准买家排长龙等待看楼，估计全日约有500人，从他们衣着和用普通话交流来看，内地人或者通过高才通赴港的人士不在少数。

美联物业首席营业董事韦文俊分析，内地买家热中赴港置业源于多重利好：一是截至7月底，香港的各项人才入境计划共收到约51万宗申请，其中约34万宗获批，超过22万名人才已经抵港，带来大量居住需求。二是每年众多内地学生赴港升学，同样催生住屋需求。三是今年7月香港私人住宅租金指数环比上涨0.31%，连续7个月上升，上半年累计涨幅达1.61%，创近6年新高。四是当前香港楼价较2017年高位回调约3成。五是去年香港楼市全面“撤辣”后，境外买家在港置业成本进一步减少。

在华为深圳公司工作的黄先生最近正物色启德区物业，作为他已考上香港理工大学的儿子之居所。他称：“5年后儿子大学毕业和读研后，将会再转手出售此套房产，应有不错的投资回报。”

美联集团行政总裁马泰阳指出，若相关“购房通”落实，将大大便利内地“人财”到港，刺激资金流入香港楼市。他估计届时内地买家占一手成交宗数比率可由目前31.3%升至45%，同时由于内地买家多购买中高价及豪宅，料内地买家于一手成交金额占比由目前42.7%升至60%，都将创新高。

“香港电台网站”报道，香港特区政府财政司司长陈茂波7月30日发布新一份《香港营商环境报告：“一国两制”独特优势》时，提及正与相关中央机构研究，在合适范围内相对放宽限制，便利内地赴港人才调配资金赴港买楼，同时避免出现资本外流。

陈茂波认为，建造业将趋向稳定，因为住宅物业市场已稳定下来，一手楼盘开价贴市，去货表现不错，相信二手楼市场亦会渐渐活跃，他指出，美国减息幅度比预期慢，但最近两三个月香港的外来资金增多，银行同业拆息降低，企业经营压力减轻，均对物业市场有帮助，企业扩充业务加上通过人才计划来港人士，都是物业市场下一步的购买力。