民众经过香港湾仔北的石水渠街。香港中通社

香港楼市气氛持续向好，迎来量价齐升。香港特区政府土地注册处4日公布一组数字：7月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，同比升37.1%、楼宇买卖合约总值546亿港元，同比升28%。

香港中通社报道，据悉，买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5766份，同比升54.9%；住宅楼宇买卖合约总值464亿港元，同比升29.9%。

除了成交量升，香港住宅价格也迎来数月连升。差饷物业估价署最新公布，6月楼价指数环比计连升3个月，租金指数连升7个月。

分析这波楼市热，主要有三个原因：港元拆息下跌，6月中旬与楼按相关的1个月拆息曾跌至0.52%，拆息回落大大降低供楼成本，从而刺激买家入市；新楼定价较低，吸引买家入市，带动销售表现理想；最后是股市财富效应，港股攀升至逾3年半高位，市场乐观情绪提振，进一步推动物业交投。

至于非住宅市场，7月整体工商铺及其他买卖登记量环比劲升18%，录得981宗；月内买卖登记金额更激增66%，共录得66.66亿港元。

入市信心增加拉动二手市场交投向好。7月二手私宅买卖登记维持强势，录得3491宗，环比再升2%，连续4个月突破3000宗的高水平；月内登记总值达247.05亿港元，展现量值平稳。

香港《文汇报》报道，事实上，香港一手楼盘销情带旺市场气氛，今年前5个月整体住宅成交每月平均达5000宗，料今年整体住宅成交可达5.8万至6万宗，其中一手盘成交量有望突破2万宗。此外，受海外高才和非本地大学生需求推动，一般住宅租金将上升3%至5%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，下半年有不少利好因素支持楼市，如受惠不少大型IPO令资金流入香港，令银行同业拆息走低；美联储有机会减息；专才客及内地生赴香港租楼热度持续，令租金持续上升等，再加上香港经济正逐步复苏，内地也推出不少提振经济措施，推动港股持续向好。近月所见，楼市由细价楼带旺交投量，逐渐蔓延至豪宅交投量也转旺，反映资金积极流入楼市，相信今年下半年香港住宅楼价有望反弹6%，由于上半年楼价回落1%，全年楼价升幅约5%。