图为尖沙咀商圈。香港中通社

香港近日有酒楼关闭引发关注，究竟真实市场如何？香港房产中介利嘉阁9日公布的数据显示，工商铺上半年买卖2238宗，是近三年最旺。

香港中通社报道，当天记者会上，利嘉阁地产董事黄应年指出，2025年因股市表现和经济数据趋稳，为市场注入强心针。工商铺物业价格自高位录得显著跌幅，有资金趁低吸纳，推动上半年整体工商铺交投回暖。

据该公司综合土地注册处资料，截至6月30日的2025年上半年，全香港共录得2238宗工厦、商厦及店铺物业买卖登记，涉及登记金额达322亿港元，较去年下半年分别上升25%及19%。其中，商厦及店铺分别录得498宗及508宗买卖登记，占比各约22.3%及22.7%。

利嘉阁高级营业董事郑得明表示，今年上半年店铺物业买卖合共录得508宗，较去年下半年上升6%，连升两期并创近4个“半年度”高位，较去年同期升9.5%。

值得注意的是，上半年部分传统核心区及民生区买卖均见回暖，如中上环及尖沙咀的买卖登记量分别录得44%及73%的升幅。至于观塘红磡等民生区，更有部分地区录得接近翻倍升幅。

郑得明说，内地餐饮品牌比较喜欢在沙田、尖沙咀等大型商场租下店面，有利于推广宣传，而民生区则获更多本地餐饮青睐。

对于香港商铺市道给人予“结业潮”的感受，郑得明据观察称：“现在开铺的多过结业的，有些店铺走了后留下装修，也会引来更多商家长租节省装修费用。香港的市道，饮食是主命脉，目前大商铺吸引知名餐饮企业开店，小店铺也有不少两餸饭（一种平价自选快餐）经营者抢租。”

利嘉阁预期，受益于关税战缓和、资金流入、港股IPO大增，今年下半年整体工商铺买卖登记量将再升近14.8%。

除了经济基本面的改善，还特别提到政策利好带动工商铺买卖。一方面“粤车南下”下半年实施预计将带来更多消费，从而带动市道；另一方面，香港特区政府推广“留学香港”品牌将带来更多国际生，放宽商业物业改装为学生宿舍，带动交投。

此外，在一系列刺激政策下，香港楼市的气氛回暖向好。

深圳《证券时报》报道，香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，6月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7271份，环比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5955份，环比增加16.7%，较去年同期增加54.4%。

在香港上水从事房产经纪业务的陈经理表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。