中指研究院1日发布的数据显示，2024年12月份，中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价同比下降。核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。根据预测，2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

综合中新社报道，数据显示，2024年12月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16654元（人民币，下同），环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；100个城市二手住宅平均价格为每平方米14203元，环比下跌0.53%，同比下跌7.26%。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，2024年12月新房网签量保持增长。二手住宅方面，在减税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，百城二手住宅价格整体环比下跌。

据克而瑞研究中心监测数据，得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，2024年12月新房供求“翘尾”收官，中国30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%。

展望2025年，分析称，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中指研究院称，乐观情形下，若城中村改造及收储存量商品房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度或将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

据报道，经过3年多的调整，2024年四季度，中国核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025年，这一向好势头能否持续，并向更多城市扩展？房价能否同步走稳？随着政策组合拳持续用力，今年楼市可能出现四大变化。

调控政策更加宽松

中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化，例如：北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策；各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。

现房销售占比更大

过去20多年来，预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来，这一局面有望改变。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。业内专家认为，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称，2024年以来，中国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。

更多热点城市房价或止跌

2024年，主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善，供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。克而瑞研究中心认为，目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

“好房子”供应或明显放量

2024年以来，市场上涌现不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房以“赠送”阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。

不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为，2025年，地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，给企业提供更大操作空间。未来伴随着更多“好房子”进入市场，改善性住房需求有望得到进一步释放。