5月28日，广州重磅官宣一揽子楼市新政，涵盖进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等，力度超出市场预期，堪称“一线城市最宽松”。同日晚，深圳市住建局发布消息，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。分析指出，一揽子政策有助于提振楼市信心，活跃市场交易，促进新房及二手房库存去化，释放了积极稳预期、稳价格信号。

广州取消首套二套房贷利率下限

北京央广网报道，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等文件要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作以下调整：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

居民家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。

深圳下调首付比例和利率下限

按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

预计更多城市推出楼市新政

中新网报道，从上海到广州再到深圳，近期一线城市楼市新政接连出台，释放了积极的政策信号。

分析认为，放松限购有利于释放增量购房资格；下调首付比例、下调或取消房贷利率下限，有助于压降购房成本和门槛；上海、广州、深圳等地新政出台，有望释放置业购买力，显著提振购房需求。

5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等重磅政策发布，打出“取消房贷利率下限”“下调公积金贷款利率”“下调首付比例”的系列“组合拳”，剑指维护房地产市场平稳健康发展。

“此番政策优化了首套住房贷款的认定标准，并通过降低首付款比例和调整房贷利率下限、调整公积金贷款额度等新政减轻购房者的经济压力，尤其是对于首套房和改善性住房的购买者而言，有助于鼓励居民购房，为房地产市场注入新的活力，也有助于拉动银行住房按揭贷款的增长。”中信证券首席经济学家明明认为。

值得一提的是，5月17日至今，已有广东、上海、广西、河北、山西、海南、云南、重庆多地迅速响应下调首付比例，多个核心城市下调或取消房贷利率下限。分析认为，预计后续将有更多城市将陆续跟进放松，房地产基本面复苏的预期有望逐步兑现。