长实集团旗下油塘亲海駅II的认购反应大超市场预期，已经于8月10日晚8时正式截票，最终获得逾3.8万张入票（申购），超额认购近60倍，成为香港历来收票最高的新盘票王。该盘之所以备受市场关注，在于其推出的噱头是低于周边市场价30%（相当于七折），十分具有吸引力。作为地产界“风向标”的香港首富李嘉诚此次惊人举动——低价抛售房产，释放了何种信号？

香港新盘票王超额认购近60倍

深圳《证券时报》报道，李嘉诚旗下长实集团的油塘亲海駅II期项目认购反应可以用“火爆”二字形容。中原地产销售经理Kelvin表示，该项目在8月10日晚上8点截止前仍有大量准买家递交登记资料作最后冲刺。因此发展商处理登记及点票至凌晨，以确认入票数量。

经开发商点算后，最终接获逾3.8万张入票，较8月12日发售的626套，超额认购近60倍，取代柏傲庄III登上香港有史以来收票最劲的新盘票王宝座。从入票的客源分布上看，油塘本区占15%、将军澳占25%、启德占20%、观塘占10%，其余来自荃湾及新界西北等。

Kelvin介绍，“亲海駅II于8月12日首轮发售该期数全数626套标准分层户，平均每平方呎（1平方米约等于10.7639平方呎）价格14868港元，这个价格较周边确实比较优惠，并非外界所说的只拿出几套低价房作为噱头，而是整体均价较周边都有较大折扣。”

旁边的曦台楼盘（3年楼盘），目前平均呎价16934港元，蔚蓝东岸（楼花）平均呎价20245港元，朗誉（楼花）平均呎价18321港元，Ocean One（10年楼）平均呎价16516港元。

不过也正如外界所说，该项目的确有几套低价房赚足了眼球。所销售的最小单位面积K户型只有210呎，折后最低价格为290万港元，即13800港元/平方呎，若按照香港首套房最低首付一成计算，只需要29万港元即可上车，对于单身人士来说，此价格的确诱人。

李嘉诚家族内地加快卖楼

台北中央社报道，在内地，长实集团旗下位于北京的豪宅项目也将迎来入市。“御翠园终于下证了，9万多元人民币，比之前吹风价低很多。”8月，不少北京中介开始在各个渠道推介御翠园项目及带看样板房。

位于北京朝阳区东四环由长实集团开发的建案“御翠园”，各方原预估售价至少每平方米10万至11万元人民币起跳。

不过最新获批的9栋楼、473套房预售价，却是每平方米介于9万多元人民币之间，这个价格低于原市场预估约莫近一成。

此外，长实集团去年11月2日规定，若欲购买御翠园的平层或联排别墅，意者的银行户头至少得存款50万或100万元人民币，同时还须提供名下200万或800万元人民币的头期款（含存款、理财、股票）证明。

不过负责销售御翠园的业者透露，如今长实集团已取消“验资看房”的规定，直接预约即可，有消息称，李嘉诚家族正加速清盘。

香港专家：长实新销售手法或打击香港房产市场

据《证券时报》消息，事实上，近来长江实业一直有向香港楼市投放“深水炸弹”的举动，例如今年3月开价的屯门飞扬第二期，当时推出的首批单位，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容“放血价”。

这也引发了市场对于李嘉诚抛售房产背后原因的种种猜测。作为商界传奇，李嘉诚一直以谨慎的投资策略著称。有观点认为，此次抛售可能意味着他预测到了未来房地产市场的潜在风险，因此才需要迅速回笼资金。

“对于多元化发展，实力雄厚、资金来源多样且抗周期性较强的长实系而言，很显然打折卖房并非出于现金流或业绩压力，很可能是出于对下一步经济形势变化趋势和机会判断的把握之下，为加快去化与回款的举措。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为。

香港财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量，有接近2万至3万个，发展商如果不愿意减价，很难达到去库存的目标。长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但会打击到香港房地产市场的发展。

颜宝刚称：“长实现在减价卖房打出一个缺口，对其他发展商构成一定的压力，也要按市价降价，以降低自己的负债水平。二手市场受一手市场影响，如果发展商大幅度降价，二手市场无可避免要跟随。因为今年香港经济主要靠消费支持，如果楼市的负面效应，影响财富效应，对香港整体经济也有一定负面影响。”