2022年中国房地产市场大幅降温，土地成交面积和金额同比均有所下滑。中指研究院高级分析师张晓飞3日在一场分析会上透露，2022年，中国300个城市成交各类用地规划建筑面积18.88亿平方米，同比下降9.27%；各类用地出让金达41333.36亿元（人民币，下同），同比下降27.73%，其中，住宅用地出让金达33730亿元，同比下降31.03%。

中新社报道，2022年，一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城土地出让金总额的比例由2018年的11%，扩大至19.0%；二线城市土地出让金占比为近五年最低，占比46.4%。三四线城市土地出让金结构占比基本与去年持平。

从地价来看，2022年，中国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2187元，同比下跌20.38%；土地成交平均溢价率为3.09%，较去年同期下降6.74个百分点。

张晓飞指出，近五年，300城土地成交楼面均价维持在每平方米2358元左右，成交楼面价历经2021年的下跌之后，在2022年二季度由跌转增，最高价在每平方米2537元，成交楼面价整体保持在一个稳定区间。

从重点城市的集中供地情况来看，2022年以多批次供应为主，部分城市推出五、六批次集中供地。不过，22城住宅用地成交规划建筑面积同比减少40.7%，土地出让金17826.9亿元，同比上一年减少21.8%。

展望2023年，张晓飞认为，从土地拍卖规则来看，2023年，多批次分散供地，继续降低土拍门槛，包括减少配建、减少自持、提高限价、降低地价等或成为趋势。他认为，2023年房地产市场面预期边际改善，但全年土地市场成交量较2022年或仍有小幅回落。

未来中国土地市场或迎机遇。

财联社报道，去年四季度以来，中国房企整体融资环境进一步改善，央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，为稳定房地产市场进一步提供支撑。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，尽管近期多部门频繁发声支持房地产业，市场亦预计未来或出台更多扶持性政策，但受居民收入预期减弱及楼市持续低迷等综合因素影响，预期未来土地市场并不乐观。

分析称，若销售端仍未改善，企业拿地态度越发保守，会倒逼政府在供地端延续少而优的推地方式，并通过增加集中供地批次的方式来尽可能完成年度土地出让计划，增加土地出让收入。

在供给方面，中信证券分析师陈聪认为，由于长期的缩表，地方供给土地的意愿强烈，土地市场机遇明显。

值得注意的是，过去一年也是中国房企规模赛按下急刹车的一年，超千亿人民币级房企较去年减少了一半，仅剩下20家。

成都每日经济新闻报道，融资能力无疑是决定未来中国房企生死存亡的关键。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水称，2022年房地产行业信用债发行4594.0亿元，同比下降16.6%；海外债发行仅176.1亿元，同比大幅下降93.4%，海外融资渠道基本中断。从信用债的发行主体来看，国企、央企成为绝对发行主力，发行额占比达82.8%，较2021年上升9.2个百分点。

对于2023年，中指研究院认为，房地产市场仍将处于“去库存”阶段，房企应以销定投，优选城市和项目以实现换仓，通过深耕价值城市穿越行业周期。