巴西一座待出租的房产。《圣保罗页报》

【南美侨报网编译张青7月31日报道】面向房地产市场的技术和金融平台Superlógica近日发布的房租拖欠指数显示，巴西6月份房租拖欠率达到3.59%，是过去12个月以来的最高水平。

东北部房租拖欠率最高，商业地产风险突出

巴西《圣保罗页报》7月30日报道，部分细分市场的情况更为严峻。数据显示，低价（月租金不超过1000雷亚尔）住宅的房租拖欠率创下历史新高，达到5.79%；同档价格商业地产的房租拖欠率为7.48%，达到自2023年10月创建该指数以来的最高水平。

调查显示，巴西东北部地区房租拖欠率为全国最高，达到4.8%。其次是北部和中西部地区，该项指数分别达到4.09%和3.78%。另一方面，南部地区房租拖欠率达到3.17%，为全国最低。东南部该项指数为3.38%，低于全国平均水平。

在各类房产中，公寓房租拖欠率达2.47%，独栋住宅拖欠率3.96%，商业地产这一比例为4.91%，三项指数较5月份均有上升。

高端住宅“虚假安全”，低价市场脆弱性显著

不同租金的房产之间，房租拖欠情况也呈现出两极分化的态势。其中，高端房地产（月租金超过1.3万雷亚尔）的房租拖欠率自2024年6月以来持续上涨，截至2025年6月涨至6.54%。与此同时，月租金在2000雷亚尔至3000雷亚尔之间的房产拖欠率最低，仅为2.17%。

Superlógica房地产业务主管马诺埃尔·贡萨尔维斯（Manoel Gonçalves）指出，高端市场存在一种“虚假的安全感”，因为该类出租房产通常不要求保证金或类似担保措施，而低价房产（尤其是商业地产）最容易受到经济不稳定的影响。

本次调查对全国90多万匿名租户（无法识别租户身份）数据进行分析，并将逾期60天以上未付房租的情况视为拖欠房租。

持续的通货膨胀、高水平利率以及不断增长的家庭债务有助于解释当前房租拖欠率上升的局势。贡萨尔维斯表示：“监测通货膨胀和基准利率的上升情况非常重要，因为这些因素可能在未来几个月进一步加剧房租拖欠情况，并导致债务总额增加。”

房产中介积极应对，房东、租户均受益

面对房租拖欠率不断上升的局面，巴西各地的房地产中介机构纷纷采取了应对措施，其中包括更严格的信用审核政策、房东保障计划以及灵活的违约租客协商机制。

例如，在马托格罗索州索里索市（Sorriso，Mato Grosso），Foco房地产中介公司推出了一项保障计划，即使租户逾期支付或不支付租金，房东也能收到全额房租。这项福利可覆盖最长三个月的拖欠租金情况。

Foco公司总裁蒂亚戈·博尔巴（Tiago Borba）表示，除了减少房东的财务损失，该计划还可以为租户减轻压力，并提高房东对中介公司的黏性。他说：“鉴于当前可供出租的房源稀缺，这项计划具有战略意义。”