【南美侨报编译王晗报道】根据FipeZAP住宅租金指数，5月份住宅租金价格上涨0.59%，与4月份1.25%的涨幅相比有所放缓。即便如此，涨幅仍是当月通胀率的两倍多。过去12个月中，租金价格上涨了12.03%，也高于同期的通货膨胀率。

“CNN巴西”报道，根据巴西地理统计研究院（IBGE）的数据，衡量巴西官方通胀率的全国广义消费者价格指数（IPCA）5月份为0.26%。

根据调查，这种放缓可能意味着租户的负担暂时减轻，但对他们经济状况的影响仍在持续，在巴西租房仍然比此前更加昂贵，尤其是对于那些寻找小户型的人来说。

5月，从房型上来看，一居室的住宅租金涨幅最高，达到了0.85%。另一方面，四居室及以上的租金下降了0.01%。

在FipeZAP的调查中，36个城市中，有28个城市的租金出现上涨，其中包括22个首府城市中的16个。在首府城市中，大坎普（Campo Grande）、库亚巴（Cuiabá）和库里蒂巴（Curitiba）的涨幅最高，分别为2.85%、2.56%和1.20%。另一方面，马瑙斯（Manaus）租金下跌了1.39%，其次是萨尔瓦多（Salvador，0.91%）和阿拉卡茹（Aracaju，-0.66%）。

FipeZAP协调员艾莉森·奥利维拉（Alison Oliveira）解释说，5月份租金价格的放缓反映了长期高价位之后的价格调整趋势。

“租赁市场经历了一个强劲的上涨周期，这主要得益于高需求（尤其是在大城市中心）以及家庭收入的回升。现在，由于许多城市的房价已经处于高位，且家庭收入也已趋于稳定，我们看到价格调整的速度正在放缓。”他说。

全国平均租金为每平方米48.96雷亚尔。在调查的城市中，巴鲁埃里（Barueri）的租金最为昂贵，为每平方米66.99巴西雷亚尔，其次是圣保罗（São Paulo，60.96雷亚尔）和贝伦（Belém，58.11雷亚尔）。

“贝伦在租赁市场表现突出，在过去12个月中，其租金涨幅位居第三位，今年迄今在受监测的首府城市中排名第六。这一趋势在一定程度上受到COP30（联合国气候变化大会）预期的影响，这往往会加剧季节性租赁市场。”FipeZAP协调员表示。

奥利维拉还表示，虽然对传统租赁市场有间接影响，但这种影响较为有限，而且一般来说是暂时的。

租金涨幅有所放缓，那些考虑投资这一领域的人，可能也难以获得理想的回报。根据FipeZap的数据，年收益率为5.93%，这一比率仍低于未来12个月参考金融投资的平均盈利预测。

投资回报率最高的是马瑙斯（年均8.41%）、贝伦（8.35%）和累西腓（Recife，8.26%）。维多利亚（Vitória，4.27%）和库里蒂巴（4.54%）的回报率最低。小型房产继续提供最佳回报：一居室的平均年回报率为6.73%，而四居室及以上房产的年回报率为4.87%。