过去三年间，布拉瓦海滩的房价年均涨幅超过20%。《圣保罗页报》

【南美侨报网编译段木心6月6日报道】根据财务管理公司Brain Inteligência Estratégica的数据，过去三年间，巴西伊塔雅伊市布拉瓦海滩（Praia Brava，Itajaí）的房价年均涨幅超过20%，个别年份甚至高达30%，成为巴西房价排行榜榜首的有力竞争者。

巴西《圣保罗页报》报道，“八年前，布拉瓦海滩只是一片灌木丛。”78岁的退休人员玛丽亚·达格洛里亚（Maria da Glória）回忆。她是布拉瓦海滩现存为数不多的独栋住宅的房主之一。如今，她的房屋周围环绕着高档住宅楼、豪华酒店和海滩俱乐部，共同构成了圣卡塔琳娜州（Santa Catarina）伊塔雅伊市海岸线的新面貌。

玛丽亚已在布拉瓦海滩居住了30年，亲眼见证了该地区的变迁：从昔日只有当地居民和寻求僻静海滩的冲浪者光顾，到房价飙升俨然成为房地产新贵。Brain Inteligência Estratégica的数据显示，目前，该地区每平米均价约为3.3万雷亚尔，部分高端楼盘的价格已逼近邻市巴尔内阿里奥坎博里乌（Balneário Camboriú），而后者长期霸占着巴西房产均价最高城市的宝座。

圣卡塔琳娜州区域房地产经纪人委员会（Creci-SC）主席马塞洛·布罗尼奥利（Marcelo Brognoli）表示，布拉瓦海滩房地产快速升值也得益于巴尔内阿里奥坎博里乌房地产行业的蓬勃发展。在她看来，这座城市的房地产市场已饱和，增长空间有限，而它距离伊塔雅伊市不远，使得布拉瓦海滩承接了不少寻求宁静，却不愿放弃完善基础设施与高端生活方式的高收入群体。

伊塔雅伊淡水河谷大学（Univali）建筑与城市规划学教授卡洛斯·阿尔贝托·巴尔博萨·苏萨（Carlos Alberto Barbosa Souza）指出，建筑公司对布拉瓦海滩的兴趣大约始于十年前，主要得益于伊塔雅伊城市人口密度的提升和区域经济的发展，吸引了来自全国各地的投资者。

专注于高端房产的开发商Procave是最早将目光投向布拉瓦海滩的公司之一。早在2009年，该公司便建成了该地区首批俱乐部式豪华公寓。自落成以来，其房价平均每年上涨18%。如今，一套三居室公寓的售价甚至可达1050万雷亚尔。

今年，另一家开发商Muze宣布，将在这片海滩推出新的高端住宅项目Tempo，由英国建筑事务所诺曼·福斯特（Norman Foster）设计建造，成为这家享誉全球的事务所在巴西的首个作品。该项目预计于2029年初完工，包含八座塔楼，预计总销售额可达25亿雷亚尔，其中部分超高端公寓售价可超1亿雷亚尔。

豪华房地产经纪人布鲁诺·卡索拉（Bruno Cassola）认为，布拉瓦海滩并不会与市场成熟的巴尔内阿里奥坎博里乌展开正面对决，而是会更多吸引追求私密与专属体验的超高净值人群。“我相信，三到五年后，布拉瓦将成为巴西最主要的奢华住宅区之一。”

不过，在布鲁诺看来，随着海滨地段地价水涨船高，海滩俱乐部的经营模式会越来越难以为继。他相信，未来这些俱乐部可能会迁移至距海更远，但物流和基础设施完善的地区，取而代之的是酒店、小酒馆、咖啡馆、餐厅和住宅楼。