【南美侨报网编译晓兆4月25日报道】2019年至2024年间，巴西塞阿拉州首府福塔雷萨市（Fortaleza）共有5栋住宅楼因存在倒塌风险被当地民防局通报。这些建筑均位于该市阿尔德奥塔（Aldeota）、梅雷莱斯（Meireles）等高档社区，由SAD建筑与房地产公司（Construtora e Imobiliária SAD）管理，居民长期投诉该公司在物业管理中存在严重失职。

风险建筑清单：五年内五栋楼"上榜"

根据福塔雷萨民防局公布的信息，SAD公司管理的13栋建筑中，有5栋在六年间被通报存在倒塌风险，具体如下：

1. Residencial Linhares
2. 地址：Rua Humberto Monte,1799-Bela Vista
3. 通报时间：2024年
4. Edifício Alda Cardoso Linhares
5. 地址：Avenida Rui Barbosa,2055-Aldeota
6. 通报时间：2024年
7. Edifício Antônio Cardoso Linhares Neto
8. 地址：Rua Leonardo Mota,2210-Dionísio Torres
9. 通报时间：2023年
10. Edifício Luis Linhares II
11. 地址：Rua Padre Valdevino,1515-Aldeota
12. 通报时间：2023年
13. Edifício Luís Linhares
14. 地址：Rua Joaquim Alves,26-Meireles
15. 通报时间：2019年

共同问题：电梯故障困人、墙壁渗水、外墙装饰脱落、租金滥涨、断水频繁、害虫滋生，且物业公司对投诉长期无回应。

民防局回应：风险等级未达封楼标准

福塔雷萨民防局强调，涉事建筑的风险等级均为轻度至中度，未发现结构性安全隐患，无需强制封闭。局长哈罗尔多・贡迪姆上校解释：

贡迪姆特别澄清："封楼是极端措施，仅适用于风险等级极高的情况。目前这些建筑的问题主要集中在维护不善，而非结构安全。"

SAD公司回应：启动技术检查，否认结构隐患

SAD公司于22日发表声明称：

但居民对该回应表示质疑。多名租户透露，物业公司员工曾以"不满就搬走"回应投诉，甚至在退租时强制要求租户承担超额维修费、克扣押金。

租户困境：高物业费下的"生存灾难"

尽管涉事建筑位于高档街区，月均物业费达500雷亚尔，但居住条件堪忧：

案例1：Edifício Alda Cardoso Linhares租户

案例2：Edifício Papaitio租户

案例3：Edifício Vera Cavalcante Linhares租户

法律与监管漏洞