【南美侨报网编译晓兆1月14日报道】2025年1月14日，根据FipeZAP指数数据显示，圣保罗成为巴西租房成本最高的城市。

据《G1》报道，在圣保罗生活，平均每平方米月租为57.59雷亚尔（R$57,59/m²）。以一套50平方米的房屋为例，月租金平均为2,879雷亚尔（R$2.879）。

南部城市弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis,SC）位列第二，平均每平方米月租54.97雷亚尔（R$54,97/m²），50平方米房屋月租金为2,748雷亚尔（R$2.748）。海西菲（Recife,PE）排名第三，平均租金为54.95雷亚尔/平方米（R$54,95/m²），50平方米房屋的月租金为2,747雷亚尔（R$2.747）。

租金变化数据

FipeZAP指数监测了巴西36个城市（包括22个州府）成品公寓的平均租金价格。这些数据基于2024年12月的统计结果。

DataZAP经济学家保拉·雷斯（Paula Reis）解释说，城市居民收入、人口密度以及土地和房屋的稀缺性是租金价格上涨的主要原因。

“以圣保罗为例，它是巴西最大的城市，拥有庞大的就业市场。人口密集，加上优质区域土地稀缺，限制了供应。这些因素共同推高了房租价格。”

弗洛里亚诺波利斯因基础设施投资吸引了更多人口，成为热点城市。

“疫情期间，人们对生活质量的需求提高，而弗洛里亚诺波利斯的生活质量更受欢迎。根据IBGE（巴西地理统计研究所）最新人口普查结果，人口增长进一步推动了当地房地产市场的发展。”

租金最低的城市

在排行榜的另一端，巴西东北部的三个州府城市租金最低，其价格不到圣保罗和弗洛里亚诺波利斯的一半。

2024年租金上涨趋势

FipeZAP数据显示，2024年新签租赁合同平均上涨13.50%，比2023年的16.16%增幅低了2.66个百分点。

这一涨幅几乎是官方通胀率（IPCA）4.83%的三倍，扣除通胀后，新租金实际涨幅达8.67%。

保拉·雷斯指出，租金涨幅高于通胀与巴西经济表现特别是强劲的就业市场密切相关。

就业市场与租金影响

根据PNAD连续调查，巴西失业率在截至2024年11月的季度为6.1%，是自2012年开始统计以来的最低水平。

“就业数据是租赁市场的重要影响因素。当更多人有收入来源时，对住房的需求通常会上升，从而推动价格上涨。”保拉解释道。

她预测，2025年租金可能进一步上涨，原因包括：

区域涨幅与排名

统计显示，2024年唯一未出现实际租金上涨的城市是马塞约（Maceió,AL），其涨幅为3.35%，低于全年通胀率。

州府城市中，租金涨幅最高的是：

萨尔瓦多因此在整体涨幅排名中领先。

全国租金水平

2024年，36个城市的新租赁合同平均租金为48.12雷亚尔/平方米（R$48,12/m²）。50平方米公寓的月租金平均为2,406雷亚尔（R$2.406），较上一年的2,126.50雷亚尔（R$2.126,50）增加279.50雷亚尔（R$279,50）。

最高与最低租金城市

排行榜中，租金最贵的城市是巴鲁埃里（Barueri,SP），平均65.41雷亚尔/平方米（R$65,41/m²），50平方米房屋月租金约为3,270.50雷亚尔（R$3.270,50）。

租金最便宜的城市是佩洛塔斯（Pelotas,RS），平均18.61雷亚尔/平方米（R$18,61/m²）。