【南美侨报网编译王晗报道】2024年，巴西的房地产价格上涨了7.7%，创下了自2013年以来的最高年度涨幅，当时的涨幅为13.7%。根据FipeZap房地产指数的数据，需求旺盛的主要原因是巴西经济的增长和劳动力市场的回暖。该指数是由Fipe（经济研究所基金会）与OLX集团的房地产中心DataZap联合开展的一项研究。

巴西《圣保罗页报》报道，全国各地的房价几乎都出现了上涨，受监测的22个首府城市的房价涨幅都超过了2%。库里提巴（Curitiba）以比2023年高出18%的售价领跑各城市。接下来是萨尔瓦多（Salvador，+16.3%）、若昂佩索阿（João Pessoa，+15.5%）、阿拉卡茹（Aracaju，+13.7%）、贝洛奥里藏特和维多里亚（Belo Horizonte e Vitória，均为+12.5%）。

库里提巴的情况并不是最近发生的，自新冠疫情发生以来一直在变化。巴西房地产登记处和Fipe的数据显示，2019年3月至2020年2月期间，巴拉那州（Paraná）首府售出了约4.6万套房产，2023年6月至2024年5月（最新数据）期间则增至5.8万套。

“在OLX集团的门户网站上，最抢手的待售社区靠近历史中心，即拥有更多城市基础设施和服务的社区。这些街区的人口密度已经较高，与土地供应较多的地区相比，它们的升值空间更大。”DataZap的经济学家保拉·雷斯（Paula Reis）说。

这位经济学家还解释说，低收入和中等收入群体是2024年房地产市场信贷需求的主要驱动力。巴西房地产信贷和储蓄实体协会（Abecip）的数据显示，截至11月，各细分市场的信贷组合增长了23%。

从近年来的趋势来看，一居室房产升值了8.7%。其次是三居室（+8%）、两居室（+7.1%）和四居室或更多居室（+6.2%）。

去年，FipeZap计算的平均每平米价格达到9366雷亚尔，其中一居室房屋的平均售价为每平方米11100雷亚尔，而两居室房屋的平均售价则较低，为每平方米8387雷亚尔。

总体而言，房地产市场价格的表现优于经济价格的平均变化，根据IGP-M/FGV（一般市场价格指数）和IPCA-15（作为消费通胀的基准），前者在截至11月的一年中上涨了6.5%，后者在截至12月的12个月中上涨了4.6%。

在各首府中，维多里亚的年末平均平方米价值最高，为1.22万雷亚尔。其次是弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis，1.17万雷亚尔）、圣保罗（São Paulo，1.13万雷亚尔）、库里提巴（1.07万雷亚尔）和里约热内卢（Rio de Janeiro，1.02万雷亚尔）。

圣卡塔琳娜州（SC）的巴尔内里奥·坎波里乌（Balneário Camboriú）仍然是巴西房价最昂贵的城市，平均每平方米价格1.39万雷亚尔。邻近的伊塔佩马（Itapema）稍稍落后，每平方米价格为1.37万雷亚尔，维多里亚为1.22万雷亚尔。

另一方面，马托格罗索州（MG）的贝蒂姆（Betim）是每平方米价格最低的城市，为4280雷亚尔，其次是南大河州（RS）的佩洛塔斯（Pelotas，4286雷亚尔）、圣维森特（São Vicente，4478雷亚尔）和圣玛丽亚（Santa Maria，4814雷亚尔）。